Construcción industrializada de bajo impacto: Edificio Madreselva

Análisis comparativo.
3 casos en 3 dimensiones: Agua, Residuos y Carbono

En un mundo cada vez más preocupado por la sostenibilidad y el impacto ambiental, la construcción de edificios ecológicamente responsables se ha convertido en una prioridad y el edificio Madreselva es un ejemplo destacado de esta tendencia. Como parte fundamental de nuestra metodología, la madera técnica representa para Woodea un paso decisivo hacia la descarbonización de la construcción y nuestra contribución efectiva a la sostenibilidad.

En este artículo, exploraremos los resultados de un análisis de ciclo de vida (ACV) que compara tres modelos constructivos que identificamos como Madreselva, Woodea y Tradicional. El objetivo de este análisis es evaluar la huella de carbono, el uso de agua y la generación de residuos a lo largo de 50 años de vida útil de este edificio.

Construcción industrializada de bajo impacto a través del edificio Madreselva

El edificio Madreselva es un proyecto residencial de nueva construcción que destaca por su foco en la sostenibilidad. Ubicado en Burjassot, Valencia, se está construyendo durante 2023/2024 y aspira a conseguir una valiosa calificación de 4 hojas en el certificado Verde otorgado por Green Building Council España (GBCE).

Este proyecto, diseñado por el estudio de arquitectura FVAI y promovido por Zubi Cities, se diferencia de la construcción tradicional por una combinación de tres materiales: hormigón para cimientos y basamento y estructura de madera y metálica. A nivel funcional y de diseño, destaca también gracias a sus múltiples zonas comunes y espacios ajardinados interiores tal y como puede apreciarse en el siguiente video.

El propósito central de este análisis es comparar tres sistemas estructurales constructivos (Madreselva, Woodea y Tradicional) en base a tres escenarios que se someten a un Análisis del Ciclo de Vida (ACV) que evalúa su huella de carbono, su consumo de agua y los residuos generados.

Para garantizar una comparación justa la unidad funcional seleccionada es la construcción y el uso de un edificio residencial Build to Rent de 14 viviendas en Burjassot (Valencia) en 5 plantas con certificación Verde de 4 hojas durante 50 años. Los 3 escenarios cuentan con la misma protección contra incendios, aislamiento y consumo energético. La superficie construida es de 1.532 m2, sin contar aparcamiento.

El ACV abarca todas las etapas, desde las materias primas hasta el fin de la vida útil del edificio, incluyendo el transporte y tratamiento de los residuos generados. Esto garantiza una evaluación exhaustiva de los impactos ambientales involucrados en cada escenario.

etapas y alcance del estudio de construcción de edificios con madera
etapas y alcance del estudio de construcción de edificios con madera

El estudio se centra en tres categorías clave de impacto ambiental:

  • Cambio Climático: La construcción y el uso de los edificios representa el 40% de las emisiones de CO2 mundiales. Este análisis evalúa la huella de carbono de todo el ciclo de vida del edificio, incluyendo las absorciones de carbono de la madera. Los resultados se expresan en toneladas de CO2 equivalente (t CO2-eq).
  • Uso de Agua: Solo el sector de la construcción consume el 16% de los recursos de agua en el mundo. En el informe, este indicador aborda el consumo de agua, incluyendo evaporación, transpiración y otros factores. Las unidades de uso de agua se miden en metros cúbicos (m3).
  • Residuos Generados: El volumen de escombros y residuos generados por la construcción es el equivalente a uno de cada tres de esos edificios. En el informe se consideran todos los materiales que salen del sistema analizado, incluyendo residuos de obra y materiales del edificio al final de su vida útil. Los resultados se expresan en toneladas (t).

Análisis comparativo de tres escenarios constructivos

Los tres escenarios constructivos bajo análisis comparten características funcionales comunes, como consumo de energía y disposición de espacios. Sus características funcionales son por tanto las mismas, y las únicas variaciones se producen en los materiales de la estructura, en el dimensionado de la cimentación y ladrillos de hormigón de la fachada.

comparativa 3 escenarios constructivos

Evaluación de resultados

Huella de Carbono en Fase de Producción y Construcción

El edificio Madreselva y el modelo Woodea demuestran de manera rotunda su compromiso con la sostenibilidad al reducir significativamente la huella de carbono en las fases de producción y construcción en comparación con el modelo Tradicional. La crisis climática actual ha elevado la relevancia de esta etapa, ya que la adopción de este sistema constructivo podría implicar una reducción significativa de emisiones.

 

Madreselva reduce la huella de carbono en un asombroso 58% en estas fases, mientras que el escenario Woodea lo supera con una reducción aún mayor del 80%. Estas cifras son del 43% y 59%, respectivamente, en todo el Ciclo de Vida.

 

Estas cifras son notables y muestran claramente el impacto positivo de utilizar madera como material de construcción en lugar de otros materiales tradicionales.

construcción edificios con madera y reducción huella de carbono

Residuos Generados en Obra (t)

Tanto Madreselva como Woodea demuestran su eficiencia al requerir menos materiales en la construcción (~2.700 t vs ~ 4.000 t)., generando así menos residuos en obra. Además, la madera y el acero, utilizados en estos modelos, son altamente reciclables, lo que fomenta la economía circular.

 

Woodea reduce en un 31% los residuos generados  y Madreselva lo hace en un 10%  respecto al modelo Tradicional.

 

Estos resultados subrayan la contribución de construir con madera a la reducción de desechos y al uso responsable de los recursos.

comparativa de residuos generados edificios construidos con madera

Consumo de agua para cada escenario y por fase (m3)

En reducción de consumo de agua, tanto Madreselva como Woodea superan al escenario Tradicional, destacando nuevamente la eficiencia causada por la selección de los materiales de construcción.

 

Woodea y Madreselva reducirían un 36% y 34%, respectivamente, el consumo de agua en esta fase en comparación con el modelo Tradicional, siendo la razón el impacto del mayor uso de hormigón.

 

La elección de materiales y métodos de construcción más sostenibles se traduce en un uso más eficiente del agua, un recurso valioso.

construcción de edificios en madera de bajo impacto

Evaluación de impactos

Impacto en los costes de la construcción industrializada con madera

Aunque inicialmente puede haber un sobrecoste del 10% en los costes directos al optar por estructuras de madera, este sobrecoste se reduce significativamente gracias a reducciones en los plazos de obra y otros factores.

 

El sobrecoste final se sitúa entre el 3% y el 4%, incluyendo reducciones en costes indirectos y márgenes de constructores y promotores.

 

Estos datos sugieren que, a pesar del inicio con un ligero incremento del coste, la elección de la madera como material estructural puede resultar en una inversión rentable a largo plazo.

Impacto de la estructura de madera en el precio de las viviendas

Dado que el coste de construcción representa aproximadamente la mitad del precio de venta final de una vivienda, el sobrecoste de la estructura de madera se traduce en un aumento del precio de venta, que oscila entre un 1,5% y un 2%.

 

Esto se traduce en un aumento de entre 3.000 y 4.000 euros en una vivienda de 200.000 euros.

 

Si bien existe un ligero incremento en el precio, este puede considerarse una inversión razonable en términos de sostenibilidad y beneficios a largo plazo.

Ventajas de construir en madera para la promotora y la sociedad

La elección de la construcción en madera no solo tiene ventajas ambientales, sino que también se alinea con las tendencias actuales en el mercado inmobiliario.

 

La promoción de edificios con estructura de madera puede ser atractiva para los inversores conscientes del cambio climático y la sostenibilidad. Además, promotoras que adoptan enfoques más sostenibles pueden destacar en un mercado competitivo y atraer a una clientela que valora un estilo de vida más ecológico y comunitario.

Conclusiones del análisis 

El análisis de ciclo de vida realizado en el edificio Madreselva arroja datos valiosos sobre los impactos ambientales de diferentes modelos constructivos. A medida que la sociedad busca construir de manera más sostenible, es evidente que la elección de materiales y métodos constructivos desempeña un papel crítico en la reducción de la huella ambiental.

 

El escenario Madreselva se destaca por su enfoque equilibrado en madera y acero, lo que contribuye a una menor huella de carbono en comparación con el escenario Tradicional. 

 

Por otro lado, el escenario Woodea, construido principalmente en madera, muestra un potencial significativo para reducir el impacto ambiental, especialmente en términos de uso de agua y generación de residuos.

 

En resumen, este análisis demuestra que la construcción sostenible es posible y que la elección de materiales y métodos constructivos puede marcar una diferencia significativa en la reducción de los impactos ambientales.

 

El edificio Madreselva, con su enfoque en la madera y la sostenibilidad, representa un paso importante hacia un futuro más ecológico en la construcción de edificios residenciales.

¡Accede al informe completo a través del siguiente enlace!

Construcción Industrializada de Bajo Impacto

Análisis comparativo. 3 casos en 3 dimensiones: Agua, Residuos y Carbono

Informe Construcción industrializada de bajo impacto