24/01/2024 by Woodea 0 Comments

Lean Project Delivery System: Optimización de proyectos de construcción

En el mundo de la construcción, donde los proyectos se caracterizan por su complejidad y sus plazos ajustados, la eficiencia y la optimización de procesos se han convertido en factores cruciales para el éxito. En este marco emerge el enfoque innovador Lean Project Delivery System (LPDS), una metodología que busca transformar la manera en que se gestionan los proyectos, optimizando recursos, minimizando desperdicios y maximizando la satisfacción del cliente.

Engineer or Architech hand touching computer tablet interface with building design reality virtual technology at modern office on site. Building automation digital wireless control concept.
19/12/2023 by Woodea 0 Comments

La revolución BIM, BAM, BOOM en la construcción digital

La industria de la construcción avanza en su proceso de digitalización y se adentra en un fascinante universo tecnológico gracias a la irrupción del concepto BIM, BAM y BOOM que, aunque no es nuevo, sí resulta novedoso. Esta visión, lejos de ser un simple acrónimo, representa la vanguardia de la innovación en el mundo de la edificación.

21/11/2023 by Woodea 0 Comments

Construcción por componentes: la visión de Juan Carlos Cabrero

Descubre la visión sobre el estado actual y el futuro de la construcción por componentes de la mano de Juan Carlos Cabrero.

Crane lifting a prefabricated wooden building module to its position in the structure.
21/10/2023 by Woodea 0 Comments

Construcción industrializada por componentes: innovación en la edificación sostenible

La construcción industrializada y la construcción por componentes han irrumpido como innovadoras tendencias en la industria de la edificación. Estos enfoques no se limitan únicamente a la construcción de edificios, sino que representan una mentalidad completamente nueva que engloba el diseño, la fabricación, la logística y la comercialización del producto final.

En este artículo, exploramos a fondo qué implica la industrialización y el uso de componentes en la construcción, sus estrategias clave, ventajas, ejemplos notables y cómo están contribuyendo al desarrollo sostenible.

Qué supone la industrialización de la construcción

La industrialización en la construcción, tal y como señala Pablo Saiz, CAO de Woodea, es mucho más que una forma de construir. Implica aplicar las estrategias, técnicas y tecnologías de la industria para mejorar la calidad de los productos y reducir los costos.

“La industrialización no entraña sólo una forma de construir, sino que implica una mentalidad global relacionada con el diseño, la fabricación, la logística, e incluso la comercialización del producto acabado.

Industrializar es aplicar la forma de pensar de la industria con sus estrategias, técnicas y tecnologías para su mismo fin, mejorar la calidad de los productos optimizando sus costes,creando un producto dirigido a un determinado mercado”

Pablo Saiz. “La casa Industrializada. Un sueño incompleto.” 

En este contexto, las tres estrategias principales sobre las que se basa este enfoque son:

  • Digitalización: Gracias a herramientas como el Modelado de Información de la Construcción (BIM), el proceso de diseño se integra con la fabricación, la logística, el montaje y el mantenimiento. Esto conlleva una ejecución precisa, una reducción de residuos y una mayor eficiencia global en la construcción industrializada.
  • Organización del trabajo: La metodología Lean, originada en la industria automotriz y extendida a la construcción, permite optimizar los plazos de entrega, reduciendo costos y mejorando la eficiencia.
  • Ensamblado de componentes: La organización del trabajo determina qué partes del edificio se fabricarán en la fábrica, acortando los tiempos de construcción y mejorando la calidad del producto en la construcción industrializada.

Para llevar a cabo una construcción industrializada con éxito es necesario realizar una oportuna combinación de estas estrategias, a la vez que conocer la realidad y el potencial del mercado de componentes y materiales, apoyándonos en una estructura de proveedores confiable y eficaz.

La construcción industrializada debe ofrecer a los usuarios una variedad suficiente que le permita elegir encajes arquitectónicos, pero, al mismo tiempo, debe repetirse lo suficiente para optimizar una mejora continua y llegar a la perfección de los procesos.

construcción industrializada

Ventajas de la construcción industrializada

La industrialización en la construcción aporta una serie de ventajas similares a las que ha brindado en otros sectores:

  • Calidad: Los componentes realizados en fábrica pasan por un riguroso proceso de control de calidad, superando a menudo a los elementos construidos in-situ. Esto se traduce en una reducción significativa de trabajos defectuosos y disminución de reclamaciones posteriores a la venta.
  • Tiempo: La eficiencia en la organización de la obra, combinada con el pre-ensamblaje de componentes, permite reducir los plazos de ejecución en un rango del 30% al 50%, representando un hito crucial en la construcción industrializada.
  • Costes: La reducción de tiempos no solo ahorra costes directos de construcción sino también costes financieros, acelerando el retorno de la inversión. Esto posibilita ofrecer productos de mayor calidad, con prestaciones avanzadas y enfoque en la sostenibilidad, al mismo coste que un proyecto de construcción tradicional. La participación temprana de agentes, constructoras y proveedores, junto con herramientas BIM, brinda un mayor control sobre el coste final de la obra. La metodología Target Cost orienta las decisiones de diseño y configuración hacia los objetivos de coste, permitiendo diseñar un presupuesto en lugar de presupuestar un diseño y evitando sorpresas de sobrecostes que requieran retrabajos de diseño.
  • Mano de Obra: La construcción industrializada demanda menos mano de obra en comparación con la construcción tradicional, pero logra una mayor productividad. Esto no solo responde a la escasez de trabajadores disponibles y a la falta de oficios especializados, sino que también reduce el riesgo de accidentes laborales y facilita la inclusión de la mujer en el sector de la construcción.
construcción industrializada mano de obra

Estudio MULTI-STORY MASS TIMBER K-12 SCHOOLS.
Comparativa de mano de Obra distintos sistemas.
Redactado por MAHLUM ARCHITECTS, 31 Enero 2022

  • Sostenibilidad: La construcción industrializada fomenta una arquitectura que genera menos residuos, disminuye el consumo de agua y minimiza el impacto ambiental en las inmediaciones de la obra. Cuando se combina con el uso de materiales renovables, como la madera, que además funcionan como sumideros de carbono, se establece la fórmula ideal para abordar el doble desafío de seguir construyendo y crear un entorno más sostenible.

La construcción por componentes: eficiencia y sostenibilidad

La construcción por componentes es una parte esencial de la construcción industrializada. Implica el paso de construir elemento a elemento en la obra a ensamblar elementos de mayor tamaño que han sido previamente fabricados en taller. Este enfoque transforma la construcción de un proceso secuencial y lineal en uno donde se pueden simultanear tareas de producción, acortando los tiempos de construcción y mejorando la calidad de los elementos constructivos. A todo ello se suma una serie de ventajas adicionales como son:

  • Diseño personalizado: A pesar de la estandarización de componentes, los usuarios pueden elegir entre una variedad suficiente de encajes arquitectónicos en la construcción por componentes.
  • Mejora continua: La repetición de componentes permite optimizar y mejorar continuamente los procesos en la construcción por componentes.

El primer paso en este proceso es la definición de los componentes que formarán parte de la edificación y que determinará una alineación de la cadena de proveedores y de suministro, fundamental para el éxito de la construcción por componentes.

elementos construcción por componentes

Determinar el grado de prefabricación de un proyecto es esencial e implica definir la cantidad de componentes que se producirán en la fábrica. Cada obra debe considerar, en función de sus objetivos de precio, calidad, tiempo y logística, qué combinación de componentes se prefabricarán y qué procesos se ejecutarán en la obra. Dada la capacidad productiva actual, la estructura en madera es el primer acercamiento factible, ya que su industrialización es relativamente sencilla. Los siguientes pasos pueden incluir el envolvente, los núcleos húmedos, las instalaciones y las particiones en la construcción por componentes. Cuidar la eficiencia logística también es crucial, especialmente cuando se trata de componentes 3D, y estos deben ser elementos de alto valor agregado para que las mejoras en la fábrica compensen su transporte.

La construcción industrializada y la construcción por componentes representan una transformación significativa en la forma en que construimos edificios. Pero no solo eso, también están allanando el camino hacia un futuro más sostenible y eficiente en la industria de la construcción.

Si deseas explorar más sobre la evolución de la construcción por componentes, te recomendamos esta entrevista exclusiva con Juan Carlos Cabrero Seral, arquitecto técnico y consultor experto en construcción industrializada, en la que nos comparte su visión sobre las ventajas de la construcción por componentes, la preparación de la industria y la necesidad de formación reglada para impulsar la eficiencia en el sector de la construcción.

Construcción por componentes

Juan Carlos Cabrero

17/10/2023 by Woodea 0 Comments

Construcción industrializada de bajo impacto: Edificio Madreselva

Análisis comparativo.
3 casos en 3 dimensiones: Agua, Residuos y Carbono

En un mundo cada vez más preocupado por la sostenibilidad y el impacto ambiental, la construcción de edificios ecológicamente responsables se ha convertido en una prioridad y el edificio Madreselva es un ejemplo destacado de esta tendencia. Como parte fundamental de nuestra metodología, la madera técnica representa para Woodea un paso decisivo hacia la descarbonización de la construcción y nuestra contribución efectiva a la sostenibilidad.

En este artículo, exploraremos los resultados de un análisis de ciclo de vida (ACV) que compara tres modelos constructivos que identificamos como Madreselva, Woodea y Tradicional. El objetivo de este análisis es evaluar la huella de carbono, el uso de agua y la generación de residuos a lo largo de 50 años de vida útil de este edificio.

Construcción industrializada de bajo impacto a través del edificio Madreselva

El edificio Madreselva es un proyecto residencial de nueva construcción que destaca por su foco en la sostenibilidad. Ubicado en Burjassot, Valencia, se está construyendo durante 2023/2024 y aspira a conseguir una valiosa calificación de 4 hojas en el certificado Verde otorgado por Green Building Council España (GBCE).

Este proyecto, diseñado por el estudio de arquitectura FVAI y promovido por Zubi Cities, se diferencia de la construcción tradicional por una combinación de tres materiales: hormigón para cimientos y basamento y estructura de madera y metálica. A nivel funcional y de diseño, destaca también gracias a sus múltiples zonas comunes y espacios ajardinados interiores tal y como puede apreciarse en el siguiente video.

El propósito central de este análisis es comparar tres sistemas estructurales constructivos (Madreselva, Woodea y Tradicional) en base a tres escenarios que se someten a un Análisis del Ciclo de Vida (ACV) que evalúa su huella de carbono, su consumo de agua y los residuos generados.

Para garantizar una comparación justa la unidad funcional seleccionada es la construcción y el uso de un edificio residencial Build to Rent de 14 viviendas en Burjassot (Valencia) en 5 plantas con certificación Verde de 4 hojas durante 50 años. Los 3 escenarios cuentan con la misma protección contra incendios, aislamiento y consumo energético. La superficie construida es de 1.532 m2, sin contar aparcamiento.

El ACV abarca todas las etapas, desde las materias primas hasta el fin de la vida útil del edificio, incluyendo el transporte y tratamiento de los residuos generados. Esto garantiza una evaluación exhaustiva de los impactos ambientales involucrados en cada escenario.

etapas y alcance del estudio de construcción de edificios con madera
etapas y alcance del estudio de construcción de edificios con madera

El estudio se centra en tres categorías clave de impacto ambiental:

  • Cambio Climático: La construcción y el uso de los edificios representa el 40% de las emisiones de CO2 mundiales. Este análisis evalúa la huella de carbono de todo el ciclo de vida del edificio, incluyendo las absorciones de carbono de la madera. Los resultados se expresan en toneladas de CO2 equivalente (t CO2-eq).
  • Uso de Agua: Solo el sector de la construcción consume el 16% de los recursos de agua en el mundo. En el informe, este indicador aborda el consumo de agua, incluyendo evaporación, transpiración y otros factores. Las unidades de uso de agua se miden en metros cúbicos (m3).
  • Residuos Generados: El volumen de escombros y residuos generados por la construcción es el equivalente a uno de cada tres de esos edificios. En el informe se consideran todos los materiales que salen del sistema analizado, incluyendo residuos de obra y materiales del edificio al final de su vida útil. Los resultados se expresan en toneladas (t).

Análisis comparativo de tres escenarios constructivos

Los tres escenarios constructivos bajo análisis comparten características funcionales comunes, como consumo de energía y disposición de espacios. Sus características funcionales son por tanto las mismas, y las únicas variaciones se producen en los materiales de la estructura, en el dimensionado de la cimentación y ladrillos de hormigón de la fachada.

comparativa 3 escenarios constructivos

Evaluación de resultados

Huella de Carbono en Fase de Producción y Construcción

El edificio Madreselva y el modelo Woodea demuestran de manera rotunda su compromiso con la sostenibilidad al reducir significativamente la huella de carbono en las fases de producción y construcción en comparación con el modelo Tradicional. La crisis climática actual ha elevado la relevancia de esta etapa, ya que la adopción de este sistema constructivo podría implicar una reducción significativa de emisiones.

 

Madreselva reduce la huella de carbono en un asombroso 58% en estas fases, mientras que el escenario Woodea lo supera con una reducción aún mayor del 80%. Estas cifras son del 43% y 59%, respectivamente, en todo el Ciclo de Vida.

 

Estas cifras son notables y muestran claramente el impacto positivo de utilizar madera como material de construcción en lugar de otros materiales tradicionales.

construcción edificios con madera y reducción huella de carbono

Residuos Generados en Obra (t)

Tanto Madreselva como Woodea demuestran su eficiencia al requerir menos materiales en la construcción (~2.700 t vs ~ 4.000 t)., generando así menos residuos en obra. Además, la madera y el acero, utilizados en estos modelos, son altamente reciclables, lo que fomenta la economía circular.

 

Woodea reduce en un 31% los residuos generados  y Madreselva lo hace en un 10%  respecto al modelo Tradicional.

 

Estos resultados subrayan la contribución de construir con madera a la reducción de desechos y al uso responsable de los recursos.

comparativa de residuos generados edificios construidos con madera

Consumo de agua para cada escenario y por fase (m3)

En reducción de consumo de agua, tanto Madreselva como Woodea superan al escenario Tradicional, destacando nuevamente la eficiencia causada por la selección de los materiales de construcción.

 

Woodea y Madreselva reducirían un 36% y 34%, respectivamente, el consumo de agua en esta fase en comparación con el modelo Tradicional, siendo la razón el impacto del mayor uso de hormigón.

 

La elección de materiales y métodos de construcción más sostenibles se traduce en un uso más eficiente del agua, un recurso valioso.

construcción de edificios en madera de bajo impacto

Evaluación de impactos

Impacto en los costes de la construcción industrializada con madera

Aunque inicialmente puede haber un sobrecoste del 10% en los costes directos al optar por estructuras de madera, este sobrecoste se reduce significativamente gracias a reducciones en los plazos de obra y otros factores.

 

El sobrecoste final se sitúa entre el 3% y el 4%, incluyendo reducciones en costes indirectos y márgenes de constructores y promotores.

 

Estos datos sugieren que, a pesar del inicio con un ligero incremento del coste, la elección de la madera como material estructural puede resultar en una inversión rentable a largo plazo.

Impacto de la estructura de madera en el precio de las viviendas

Dado que el coste de construcción representa aproximadamente la mitad del precio de venta final de una vivienda, el sobrecoste de la estructura de madera se traduce en un aumento del precio de venta, que oscila entre un 1,5% y un 2%.

 

Esto se traduce en un aumento de entre 3.000 y 4.000 euros en una vivienda de 200.000 euros.

 

Si bien existe un ligero incremento en el precio, este puede considerarse una inversión razonable en términos de sostenibilidad y beneficios a largo plazo.

Ventajas de construir en madera para la promotora y la sociedad

La elección de la construcción en madera no solo tiene ventajas ambientales, sino que también se alinea con las tendencias actuales en el mercado inmobiliario.

 

La promoción de edificios con estructura de madera puede ser atractiva para los inversores conscientes del cambio climático y la sostenibilidad. Además, promotoras que adoptan enfoques más sostenibles pueden destacar en un mercado competitivo y atraer a una clientela que valora un estilo de vida más ecológico y comunitario.

Conclusiones del análisis 

El análisis de ciclo de vida realizado en el edificio Madreselva arroja datos valiosos sobre los impactos ambientales de diferentes modelos constructivos. A medida que la sociedad busca construir de manera más sostenible, es evidente que la elección de materiales y métodos constructivos desempeña un papel crítico en la reducción de la huella ambiental.

 

El escenario Madreselva se destaca por su enfoque equilibrado en madera y acero, lo que contribuye a una menor huella de carbono en comparación con el escenario Tradicional. 

 

Por otro lado, el escenario Woodea, construido principalmente en madera, muestra un potencial significativo para reducir el impacto ambiental, especialmente en términos de uso de agua y generación de residuos.

 

En resumen, este análisis demuestra que la construcción sostenible es posible y que la elección de materiales y métodos constructivos puede marcar una diferencia significativa en la reducción de los impactos ambientales.

 

El edificio Madreselva, con su enfoque en la madera y la sostenibilidad, representa un paso importante hacia un futuro más ecológico en la construcción de edificios residenciales.

¡Accede al informe completo a través del siguiente enlace!

Construcción Industrializada de Bajo Impacto

Análisis comparativo. 3 casos en 3 dimensiones: Agua, Residuos y Carbono

Informe Construcción industrializada de bajo impacto

26/09/2023 by Woodea 0 Comments

Woodea presenta en The District su último informe: Construcción Industrializada de Bajo Impacto

El salón inmobiliario The District, celebrado en Barcelona entre el 20 y 22 de octubre, ha sido el escenario elegido para la presentación del informe Construcción Industrializada de Bajo Impacto. Un estudio que revela que un edificio con estructura en madera técnica es más rentable y reduce las emisiones de carbono, residuos y consumo de agua.

La construcción industrializada de bajo impacto, a debate en The District

The District ha sido, un año más, el marco en el que Woodea ha presentado las conclusiones de un nuevo estudio que confirma que, pese a la creencia de que construir en madera técnica tiene un sobrecoste, la realidad es que este es compensado sustancialmente por la reducción de plazos, proporcionando grandes ventajas tanto para las promotoras inmobiliarias como para la sociedad.

Se trata de un informe pionero en la industria basado en un análisis comparativo de tres casos concretos enfocados en tres dimensiones cruciales: agua, residuos y carbono. Realizado por el equipo de expertos en impacto de Zubi Group y con los datos respaldados por un completo Análisis del Ciclo de Vida (ACV) –considerado por la Comisión Europea como el marco metodológico óptimo para evaluar los impactos ambientales de los productos-, dicho informe marca un paso significativo hacia la construcción sostenible y ofrece soluciones concretas para una transición efectiva.

Octavi Uyà, CEO de Woodea, acompañado de Pedro Olazabal, Head of Impact de Zubi Group, presentó la comparativa del análisis del Ciclo de Vida del edificio Madreselva y de sus dos variantes: una construcción tradicional realizada con estructura de hormigón y una construcción con estructura de madera técnica. 

El resultado concluye que la construcción en madera técnica, además de ser más rentable por los beneficios que obtienen,  reduce,  durante la construcción, las emisiones de carbono del edificio en un 80%, los residuos en un 31% y el consumo de agua en un 33%.

Uno de los aspectos más destacados del estudio es la demostración de que es posible lograr un consumo mínimo de energía en los edificios, con la mayoría proveniente de fuentes renovables. Esto marca un hito significativo en la reducción de la huella de carbono de la construcción en línea con lo propuesto por la UE. También refuerza la importancia de ir más allá de los informes generales y centrarse en mediciones y diseños reales que permitan comprobar los beneficios de la madera técnica y descubrir las palancas clave para una construcción más sostenible.

Por otro lado, la disponibilidad de agua en la cuenca mediterránea, en un contexto de cambio climático, se convierte en un desafío creciente. El estudio “Construcción industrializada de bajo impacto” aborda este problema, evaluando cómo la construcción en madera técnica puede contribuir a la gestión responsable del agua. Del mismo modo, la construcción en madera técnica también marca la diferencia en cuanto a la reducción de residuos en comparación con otras opciones de construcción. El hormigón, aunque ampliamente utilizado en la construcción, genera importantes emisiones de gases de efecto invernadero y residuos difíciles de reutilizar al final de su vida útil.

 

Woodea propone la madera técnica como una alternativa sostenible y rentable, destacando sus beneficios económicos y ambientales en la industria de la construcción. Ante la idea generalizada de que la construcción en madera técnica supone un sobrecoste respecto al hormigón, el estudio se encarga de destruir esta creencia, demostrando que dicho sobrecoste se ve compensando por la reducción del plazo de ejecución en un 18%, lo que tiene un impacto económico significativo para las promotoras. El mayor desembolso inicial, que asciende al 7% en el presupuesto de ejecución material al optar por la madera técnica como material de construcción, se ve sustancialmente mitigado gracias a la aceleración de los plazos inherente a la construcción en seco, lo que reduce el sobrecoste final del proyecto a un margen del 1,5 al 2%.

Octavi Uyà señalaba:

A medida que el mundo se enfrenta a desafíos ambientales cada vez más urgentes, la industria de la construcción está llamada a liderar la transición hacia prácticas más sostenibles. Woodea asume este desafío con su último estudio, realizado en colaboración con la consultora de impacto Hands-on Impact”.

Construcción Industrializada de Bajo Impacto

Análisis comparativo. 3 casos en 3 dimensiones: Agua, Residuos y Carbono

Woodea en The District

Además de la presentación del informe, The District ha supuesto para Woodea un punto de encuentro con otros profesionales del sector para compartir momentos y crear sinergias. El evento que define la estrategia de futuro del sector inmobiliario internacional, del que hemos sido partners, ha tenido lugar durante tres días en Fira Barcelona – Gran Via. Nuestro stand ha sido el nexo de todos los compañeros que formamos la alianza para la descarbonización de los edificios: Woodea, Zubi Cities, Distrito Natural y Valgreen.

El miércoles 20 de septiembre, Octavi Uyà participó en la mesa “Real Estate Disrupted: Challenges and Opportunities for Developers” junto a Màrius Cuadrat (ADDIENT), Guillermo Guzman Alonso-Allende (Iberdrola Inmobiliaria) y Alejandro Aguirre de Carcer (Brains Real Estate). Una charla sobre el impacto de los retos del sector: preferencias de los consumidores, nuevas tecnologías, evolución de la normativa, incertidumbre económica… Factores que influyen en plazos, costes y rentabilidad. Octavi apuntaba:

Lo que estamos haciendo es digitalizar todo el proceso y, desde el diseño, realizamos lo que se llama “Diseño para Manufactura y Ensamblaje”, por lo que cuando estamos diseñando, estamos ya pensando en cómo se producirá y cómo se ensamblará.

 

En definitiva, The District nos ha permitido seguir dando a conocer nuestro modelo de construcción industrializada y llevarnos un conjunto de experiencias que nos han hecho aprender y crecer como equipo.

Stand de Woodea en The District 2023
Construcción Industrializada de Bajo impacto, el informe de Woodea en The District
Stand de Woodea en The District 2023