En el mundo de la construcción, existe un enfoque innovador y eficiente conocido como Design and Build (diseño y construcción) que combina el proyecto y la ejecución de un edificio en un proceso integrado, brindando numerosos beneficios en términos de velocidad, calidad y control de costos. 

En este artículo, exploraremos en detalle qué es el Design & Build y por qué desde Woodea apostamos por él dentro de nuestra metodología de trabajo.

¿Qué es el Design and Build en construcción?

Design & Build es una metodología que busca optimizar la ejecución de proyectos de construcción y mejorar la calidad de los mismos al integrar el diseño y la construcción desde las etapas iniciales del proyecto. 

En la metodología Design and Build, a diferencia del esquema tradicional, el contratista asume el diseño y la construcción como un paquete completo. Se integra desde la fase de diseño, colaborando en la propuesta de soluciones técnicas y económicas, y asume la responsabilidad de su ejecución. Esto contrasta con el enfoque convencional en el que el diseño se realiza de forma separada y se impone al constructor, lo que dificulta su capacidad para asumir responsabilidad en caso de deficiencias en el proyecto.

Design-Build vs Design-Bid-Build

En el enfoque tradicional, Design-Bid-Build (DBB) o Diseño-Oferta-Construcción, el diseño se desarrolla por separado y, tras superar una fase de licitación, se entrega al contratista seleccionado para llevar a cabo la construcción. En este caso el proyecto se lleva a cabo sin saber quién lo va a ejecutar, se incluyen decisiones y soluciones que son impuestas al contratista y, en algunos casos, hasta se desconoce cómo van a llevarse a cabo algunas de estas soluciones hasta que se inicia el proceso de obra.

Este esquema de trabajo, en el que el proyecto queda dividido entre  entidades con contratos y responsabilidades separadas, suele generar problemas de comunicación, retrasos y conflictos entre los diferentes equipos involucrados. Uno de los más habituales, y que suele retrasar la redacción del proyecto, es que finalizada la fase de diseño inicial o anteproyecto y llegado el momento de valorar económicamente el proyecto, el promotor se encuentra con unos costes mayores a los esperados y que pueden llegar a cuestionar la rentabilidad del mismo. Siendo necesario realizar cambios en diseño, sistemas constructivos, componentes o materiales.

Otro ejemplo clásico es el de la aparición de partidas necesarias no contempladas en el proyecto inicial con la consiguiente aparición de los terribles contradictorios. El contratista no puede asumir las deficiencias del proyecto si no es a través de un estudio exhaustivo del mismo lo que conlleva un trabajo importante y a destiempo, ya que si es necesario realizar algún cambio o mejora se han malgastado horas de estudio de arquitectura y tiempo en el desarrollo de proyecto.

En cambio, el Design-Build (DB) o Diseño-Construcción fomenta el desarrollo simultáneo del diseño y el análisis de ejecución de la obra, lo que permite una mayor eficiencia y un mejor control del proyecto en su conjunto.

En el siguiente video, Patrick MacLeamy, describe su visión de una estrategia de diseño de buildingSMART que permite a los arquitectos agregar más valor a los proyectos al dedicar más tiempo al diseño. En él, se centra en el análisis de curva del esfuerzo, un concepto aplicado a la construcción que muestra la relación entre el esfuerzo o tiempo invertido en un proyecto y la productividad obtenida. 

Esta curva representa la distribución a lo largo del tiempo del esfuerzo en un proyecto tradicional comparándola con la capacidad de controlar los costes y el coste de los cambios en función de ese tiempo, y como sería ese esfuerzo anticipado en un proyecto como el que proponemos desde Woodea con un esquema Design and Build.

Ventajas del Design and Build

Como hemos visto en el punto anterior, el Design & Build ofrece una serie de ventajas significativas en comparación con el enfoque tradicional. A continuación, detallamos algunas de ellas:

1. Mayor eficiencia y velocidad de entrega

Al integrar el diseño y la construcción, el Design and Build permite una ejecución más rápida del proyecto. Los equipos de diseño y construcción trabajan de manera conjunta, lo que facilita la resolución temprana de problemas y evita retrasos innecesarios traduciéndose en una finalización más rápida del proyecto y una entrega puntual del mismo.

2. Mayor responsabilidad y reducción de riesgos

En el Design and Build, el contratista asume una mayor responsabilidad en todo el proceso. Esto incluye el diseño, la coordinación de las diferentes etapas y la ejecución de la construcción. Al tener un único punto de contacto, se reduce el riesgo de malentendidos y se mejora la coordinación general del proyecto.

3. Mayor control de costos y presupuesto

El Design and Build permite una mejor estimación de costos desde las etapas iniciales del proyecto. Al trabajar en conjunto, los equipos de diseño y construcción pueden identificar y abordar posibles problemas de costo y evitar la aparición de contradictorios antes de que se conviertan en obstáculos significativos. Esto resulta en un mejor control de los gastos y una mayor eficiencia financiera.

4. Mayor calidad y satisfacción del cliente

Al tener una integración estrecha entre el diseño y la construcción, el Design and Build logra una mayor calidad en el proyecto. Los equipos pueden trabajar juntos para optimizar el diseño en función de los requisitos de construcción y viceversa y esto se traduce en un producto final de mayor calidad y, a su vez, en una mayor satisfacción por parte del cliente.

5. Reducción de conflictos y reclamaciones

La colaboración temprana y continua en el Design and Build ayuda a prevenir conflictos y reclamaciones futuras. Al abordar los desafíos y resolver los problemas a medida que surgen, se evitan disputas y se fomenta un ambiente de trabajo más armonioso y colaborativo.

Woodea y el Design and Build

Desde los inicios de Woodea, tuvimos claro que para poder tener un verdadero aporte de valor en los proyectos y responder a los requerimientos impuestos por la emergencia climática tenemos que apostar por un inmersión total que nos permita tener verdadera influencia en el desarrollo de cada proyecto, pasando de ser un mero consultor a convertirnos en responsable final del mismo.

En cada proyecto, estudiamos la relación con el promotor y valoramos si su modelo de negocio encaja con el enfoque Design & Build y con nuestra forma de afrontar los proyectos de arquitectura y construcción de bajo impacto medioambiental, orientados a lograr objetivos de coste y de valor impuestos por la promotora, procesos que en muchos casos difieren de los cánones habituales.

Un proyecto de baja huella de carbono sostenible y asequible es necesario abordarlo desde el diseño en un inicio, la tecnología de la madera tiene sus requerimientos de la misma manera que la tecnología del hormigón y es complejo transformar un proyecto pensado de la manera tradicional a un proyecto de baja huella de carbono una vez finalizado el diseño.

Al integrar el diseño y la construcción desde el inicio, fomentamos la colaboración y aseguramos una gestión eficiente de los recursos, brindando soluciones arquitectónicas de alta calidad que se adaptan a las necesidades y objetivos de nuestros clientes.